地域密着40年 –
横浜の不動産のことなら勝総合開発へ

勝総合開発は、横浜の地で約40年、不動産に関するあらゆる課題を解決してまいりました。

土地の有効活用から、建物の管理、売買・賃貸の仲介、大規模な開発、そして複雑な権利関係が絡む再開発まで、不動産のことなら何でもご相談ください。長年の経験と実績、そして地域との強固なネットワークを活かし、お客様にとって最良のソリューションをご提供いたします。

勝総合開発が選ばれる理由

横浜市を中心に約40年の実績と信頼

横浜市を中心に40年。地域に根ざした不動産会社として、多くのお客様の信頼をいただいてまいりました。豊富な経験と蓄積されたノウハウ、そして地域との強固なネットワークを活かし、お客様の不動産に関するあらゆる課題を解決に導きます。土地・建物の売買から、賃貸、管理、開発、そして再開発まで、安心してお任せください。

スピード対応と柔軟性

少数精鋭の組織だからこそ可能な、迅速な意思決定と対応力が強みです。お客様をお待たせすることなく、最適なプランをスピーディーにご提案。さらに、グループ会社「大勝」との連携により、多様なニーズに柔軟に対応できます。お客様一人ひとりの状況に合わせた、オーダーメイドのソリューションをご提供いたします。

顧客に寄り添う提案力

お客様の利益を最優先に考え、常にお客様の立場に立ったご提案を心がけています。目先の利益にとらわれず、お客様の将来を見据え、長期的な視点から最良の選択肢をご提示。市場動向や法規制にも精通した専門スタッフが、お客様の資産価値最大化をサポートします。

再開発コンサルティング 不動産開発 その他事業

再開発コンサルティング事業

「複数の土地をまとめて、もっと価値を高めたい」「老朽化した建物を建て替えて、街を活性化したい」

そんなお客様の想いを、勝総合開発が実現します。再開発は、権利関係が複雑に絡み合い、高度な専門知識と豊富な経験が不可欠です。当社は、横浜市を中心に40年にわたり培ってきた実績と、地域との深いネットワークを活かし、権利調整から事業計画の立案、関係機関との協議、事業完了まで、ワンストップでサポート。複雑なプロセスを円滑に進め、お客様の不動産の価値を最大限に高めます。

事業スキーム

再開発には、様々な事業スキームがあります。お客様の状況や目的に合わせて、最適なスキームを選択することが重要です。勝総合開発では、豊富な経験と専門知識を活かし、お客様にとって最もメリットのあるスキームをご提案いたします。

等価交換方式

土地所有者様が土地を提供し、デベロッパーがその土地に建物を建設します。完成後、土地所有者様とデベロッパーは、それぞれの出資割合に応じて、土地と建物の所有権を取得します。

メリット

  • 土地所有者様は、建設費を負担することなく、新しい建物（の一部）を取得できます。
  • 自己資金が少なくても、再開発事業に参加できます。
  • 税制上の優遇措置を受けられる場合があります。

デメリット

  • 土地が共有持分となり、単独所有ではなくなります。
  • デベロッパーとの間で、権利割合や建物の仕様などについて、詳細な協議が必要です。
  • 事業期間が長期にわたる場合があります。

底地借地整理方式

土地の利用を円滑に進めるために、底地と借地権の権利関係を解消し、土地の所有権を一本化することを指します。

メリット

  • 借地人にとっては、土地の完全所有権を取得できるため、資産価値が向上します。
  • 地主にとっては、借地人との関係が良好であれば、比較的スムーズに交渉が進む可能性があります。

デメリット

  • 借地人に購入資金がない場合、交渉が成立しません。
  • 地主と借地人の間で、売却価格について合意が難しい場合があります。

賃借人付き売却

現在の賃貸借契約を継続したまま、建物を売却する方式です。

メリット

  • 賃借人に退去を求める必要がないため、立ち退き交渉が不要です。
  • 解体費用がかからず、早期に現金化できます。

デメリット

  • 空室の建物よりも売却価格は低くなる傾向があります。
  • 内見の際に、賃借人の協力が必要になります。

事例紹介

※写真はイメージです。

A様ご家族
（70代ご夫婦、50代息子さんご夫婦）

  • 相鉄線沿線の駅から徒歩圏内、商店街も近い好立地にお住まい（親世帯・子世帯の4人家族）。
  • 約60坪の土地に建つ2世帯住宅にお住まい
  • ライフスタイルの変化に伴い、この土地・建物を売却し、マンションを2部屋購入したいとのご希望

お客様のお困りごと

A様ご家族は、現在お住まいの2世帯住宅（土地約60坪）を売却し、将来を見据えてマンション2部屋への住み替えを検討されていました。

複数の不動産業者に相談されたものの、土地の形状や単独での開発の難しさから、なかなか希望される売却価格での買い手が見つからず、計画が進まずにお困りでした。

勝総合開発のご提案

まず、A様ご家族のご希望やライフプランを丁寧にヒアリング。その上で、A様の土地単独での売却が難しい原因を分析し、解決策として隣接するB様、C様の土地を含めた一体開発をご提案しました。

それぞれ独立した3つの土地を合わせることで約85坪の整形地となり、より大規模で価値の高い共同住宅などの開発が可能になります。これにより、A様の土地の売却価格をご希望額まで引き上げられると考えました。

ご提案にあたり、B様、C様への交渉が必要となるため、粘り強く各所有者様のご意向を確認しました。

結果

  • 約1年半にわたる丁寧な折衝の結果、最終的にB様、C様からも土地売却のご承諾
  • 3つの土地を一体化することで、開発に適した約85坪の整形地が生まれ、11階建ての共同住宅を建設した
  • 上記によりA様はご希望通りの金額で土地を売却

お客様の声

担当の方がとても話しやすく、どんなことでも親身になって相談に乗ってくれました。

他の不動産会社ではなかなか話が進まず、今回も正直不安でいっぱいだったのですが、『ゆっくりで良いので考えてください』と言ってくださり、自分たちのペースで決断できたのが本当に大きかったです。

色々と無理なお願いもしてしまいましたが、嫌な顔一つせず、真摯に耳を傾けてくださり、心から感謝しています。難しい条件や私たちの様々な要望にも快く応えていただき、プロの仕事に感動しました。

※写真はイメージです。

ご相談から事業完了までの流れ

STEP1：ご相談・お問い合わせ

まずはお気軽にご相談ください。電話、メール、フォームにて受付。不動産に関するお悩みやご希望、物件概要などを詳しくお伺いします。秘密厳守、相談無料です。

STEP2：事前調査・情報収集

ご相談内容に基づき、登記簿謄本取得などによる法的確認、物件の現地調査、権利関係の確認を行います。お客様の状況を正確に把握するための大切なステップです。

STEP3：詳細ヒアリング・市場調査

お客様と直接お会いし、より詳細なご要望を伺います。同時並行で、市場調査や周辺環境調査を行い、多角的な情報を収集し分析をします。

STEP4：プランのご提案・ご説明

調査・分析結果に基づき、お客様に最適なプランをご提案。メリット・デメリット、費用、スケジュールなどを分かりやすくご説明し、ご納得いただける選択を支援します。

STEP5：ご契約

提案内容にご納得いただけましたら、契約を締結します。契約内容について、ご不明な点やご不安な点がございましたら、丁寧にご説明いたします。

STEP6：決済・事業準備

（売買の場合）売買代金のお支払いと所有権移転手続きを行います。
（開発等の場合）建築確認取得など、事業化に向けた準備を着実に進めます。

STEP7：事業実施・完了

(売買・賃貸仲介の場合)物件の引き渡し、入居をもって完了。
(開発・コンサルの場合)顧客の資産価値最大化に向け、プロジェクトを完遂します。

不動産開発事業

「所有する土地を有効活用したい」「地域に貢献できる開発事業を行いたい」

勝総合開発は、土地の取得から企画、設計、建設、販売、管理まで、不動産開発の全てをワンストップで手掛けます。横浜市を中心に、神奈川県内全域で数多くの開発実績を有し、地域特性を活かした魅力的な街づくりに貢献してまいりました。少数精鋭の組織ならではのスピード感と、グループ会社「大勝」との連携による幅広い提案力が強みです。土地のポテンシャルを最大限に引き出し、お客様に高い収益性をもたらす、最適な開発プランをご提案します。

その他事業

不動産売買仲介事業

売主様と買主様のご希望を丁寧に伺い、最適なマッチングを実現します。価格、時期、条件など、お客様のニーズを最大限に尊重した取引をサポートします。

不動産賃貸仲介事業

住居や事業用物件をお探しの方、物件を貸したい方をサポート。ご希望の賃料、エリア、入居時期など、最適な条件でのマッチングをお手伝いします。

不動産管理事業

土地・建物の適切な管理で資産価値を最大化。コストを抑えつつ、入居者様の満足度を高める、きめ細やかな管理サービスをご提供します。

相続コンサルティング事業

相続不動産の売却、活用、分割など、専門家と連携し、お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案。複雑な手続きもサポートします。